Ocian é um bairro bom para morar?
Conheça o bairro Cidade Ocian, em Praia Grande, e se ele é uma boa escolha para morar ou investir.
Se você está pensando em comprar um imóvel em Praia Grande para morar ou investir, entender o que o bairro Ocian oferece, desde infraestrutura até demanda por apartamentos, pode ajudar na sua decisão. A seguir, você confere uma visão completa do bairro para escolher com mais segurança. continue a leitura e confira!
Por que morar ou investir na Ocian, em Praia Grande?
O bairro Ocian, também chamado de Cidade Ocian, é um dos bairros tradicionais de Praia Grande (SP) e bastante procurado por quem quer viver perto da praia com boa infraestrutura urbana e opções de comércio e serviços. A proximidade com a orla marítima, a presença de espaços de lazer, como o calçadão com ciclovia, pista de skate e áreas dedicadas a famílias, fazem de Ocian um lugar atraente para quem busca qualidade de vida e contato com o mar.
Para investidores, a demanda por apartamentos no bairro tem se mantido estável, refletindo um mercado ativo e com potencial de locação, especialmente na temporada e para quem busca imóveis próximos à praia.
Como é a segurança no bairro Ocian?
O destaque da segurança fica por conta do sistema de monitoramento inteligente da cidade, com funcionalidades específicas de identificação e análise. Confira os dados divulgados no Portal da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP-SP). Consideramos as três Delegacias de Polícia de Praia Grande. É importante destacar que o 1º DP – Vila Tupi abrange não apenas o próprio bairro, mas também bairros vizinhos, sendo o mais próximo do bairro Ocian.
Os dados das três delegacias que atendem Praia Grande, fornecidos pelo Porta SSP-SPl, mostram diferenças relevantes na incidência de crimes. Com base nos dados consolidados, o 2º DP do Boqueirão concentra a maior parte das ocorrências registradas (42,6%), seguido pelo 1º DP da Vila Tupi (32,7%) e pelo 3º DP da Caiçara (24,7%).
Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:
Acesse estes dados em: Portal SSP
Transporte e mobilidade
Ocian possui bons acessos por vias principais e é relativamente fácil se locomover a pé ou de bicicleta, especialmente nas áreas mais próximas à orla. A proximidade com a Avenida Presidente Castelo Branco, uma das principais do bairro, facilita o deslocamento tanto dentro de Praia Grande quanto para outras áreas do litoral sul paulista. Além disso, o bairro possui linhas de ônibus que conectam moradores a outras regiões da cidade e a cidades vizinhas.
Principais avenidas e ruas da Ocian
Algumas das vias mais relevantes no bairro são:
- Avenida Presidente Castelo Branco — principal corredor de comércio e serviços.
- Rua Monteiro Lobato — via com trânsito local para acesso a escolas e residências.
- Av. Ministro Roberto Hemanny Guimarães (chamada popularmente de Av. Ocian em trechos) — uma das artérias que cortam o bairro, com boa oferta de comércio.
Essas ruas concentram grande parte das atividades comerciais, serviços essenciais e tráfego local, contribuindo para a conveniência diária de quem vive ali.
Veja imóveis para comprar e alugar em Ocian
No bairro Ocian há forte demanda por apartamentos acessíveis para compra, refletindo o interesse de diferentes perfis de compradores.
O bairro Ocian na Praia Grande tem alta demanda por apartamentos a partir de R$200 mil para compra.
A segunda maior pesquisas são os apartamentos de 2 dormitórios com vaga de garagem a partir de R$300 mil no bairro Ocian Praia Grande.
Já as famílias buscam ofertas de 3 dormitórios geralmente com 2 vagas de garagem no bairro Ocian.
Essas tendências mostram que Ocian atende desde quem busca o primeiro imóvel até quem procura maior espaço familiar. A proximidade com a praia e a variedade de opções de comércio também favorecem o potencial de locação, principalmente na alta temporada.
APTOS VENDA:
- Metro Quadrado Ocian, Praia Grande no Litoral;
O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Ocian é de R$ 4.200,00
Conforme dados Janeiro 2026 do Portal Litoral SP Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Ocian, Litoral - Praia Grande |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 4.506,39 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 3.122,86 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 4.657,89 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 3.541,59 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.273,29 |
| Dados Janeiro 2026* Portal Litoral SP Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
APTOS ALUGUEL:
- Metro Quadrado do aluguel Ocian, Praia Grande no Litoral;
O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Ocian é de R$ 18,00
Conforme dados Janeiro 2026 do Portal Litoral SP Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Apartamentos Ocian, Litoral - Praia Grande |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 16,96 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 20,00 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 24,56 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 19,53 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 10,00 |
| Dados Janeiro 2026* Portal Litoral SP Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
CASAS VENDA:
- Metro Quadrado Ocian, Praia Grande no Litoral;
O valor médio do metro quadrado de Casas e Sobrados Ocian é de R$ 3.300,00
Conforme dados Janeiro 2026 do Portal Litoral SP Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Ocian, Litoral - Praia Grande |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 4.524,46 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 2.277,23 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 3.001,87 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 3.392,86 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 3.070,12 |
| Dados Janeiro 2026* Portal Litoral SP Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
CASAS ALUGUEL:
- Metro Quadrado do aluguel Ocian, Praia Grande no Litoral;
O valor médio do metro quadrado do aluguel de Casas e Sobrados Ocian é de R$ 20,00
Conforme dados Janeiro 2026 do Portal Litoral SP Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Ocian, Litoral - Praia Grande |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 33,33 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 13,71 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 10,95 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 25,00 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 17,95 |
| Dados Janeiro 2026* Portal Litoral SP Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Principais escolas na Ocian
Escolas particulares
- Biotec Escola – Rua Ocian, 717, Praia Grande;
- Projeto Crescer Colégio Escola Kennedy Presidente – Avenida Ocian, 5126, Praia Grande;
- Mundo Encantado Escola Educação Infantil – Rua Ocian, 603, Praia Grande;
- Arca de Noé Escola – Rua Ocian, 1031, Praia Grande;
- Universo Colégio – Rua Ocian, 27, Praia Grande;
- Colégio Piteco – Rua Ocian, 624, Praia Grande.
Escolas públicas
- E.M. Lions Clube Ocian – Rua Teófila Vanderlinde, 933, Praia Grande;
- E.M. Florivaldo Borges de Queiroz – Rua Monteiro Lobato, Praia Grande.
A presença de várias escolas dentro do bairro torna Ocian atraente para famílias com filhos em idade escolar.
Vantagens e Desvantagens de morar na Ocian
Vantagens:
- Localização próxima à praia e à infraestrutura de lazer e serviços;
- Demanda por imóveis residenciais com boa liquidez, favorecendo investidores;
- Comércio forte e diversificado, com feiras e espaços públicos animados;
- Boa oferta de escolas públicas e particulares no bairro.
Desvantagens:
- Em períodos de alta temporada, a região pode ficar mais movimentada, o que pode impactar trânsito e rotina;
- Por ser um bairro tradicional e populoso, algumas áreas exigem atenção quanto à manutenção urbana, como acontece em cidades litorâneas em geral;
- A proximidade com a praia pode trazer impacto de maresia em estruturas e equipamentos se não houver manutenção adequada.
Afinal, vale a pena morar em Ocian?
Ocian é uma opção sólida para quem quer morar perto do mar com acesso a escolas, comércio e serviços, além de ser atrativo para investidores que buscam imóveis com boa demanda de locação.
A diversidade de preços, desde unidades mais acessíveis até apartamentos maiores, possibilita atender a diferentes perfis de compradores. O bairro combina qualidade de vida, conveniência e potencial de valorização, características que o tornam uma escolha relevante para quem busca morar ou investir em Praia Grande.
Fique por dentro das novidades de Praia Grande e de todo Litoral de São Paulo, acompanhando as publicações do Portal Litoral SP Imóvel.
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