Vendas de imóveis crescem no Litoral Paulista

O mercado imobiliário na Baixada Santista está aquecido. Segundo o estudo divulgado pelo Sindicato da Habitação - Secovi, as vendas de imóveis novos no Litoral Paulista cresceram 64,1% entre Julho de 2019 e junho de 2020.  Neste período foram comercializadas 5.084 unidades residenciais, enquanto no período anterior, as vendas totalizaram 3.099 imóveis.

 

Os lançamentos também cresceram no intervalo de julho de 2019 e junho de 2020 e totalizaram 4.021 novos imóveis. O resultado representa um aumento de 7,3% em relação aos 3.748 imóveis apontados no levantamento anterior. 

 

 

 

O estudo do Litoral Paulista nas cidades de Guarujá, Praia Grande, Santos e São Vicente foi realizado pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. 

 

 

 

 

Os imóveis com preços entre R$ 230 mil e R$ 500 mil destacaram-se em quase todos os indicadores. No período analisado, lideraram em vendas (2.443 unidades), oferta final (2.054 unidades) e valores (R$ 862,7 milhões). Imóveis com preço inferior a R$ 230 mil registraram a maior quantidade de lançamentos (1.585 unidades). O melhor desempenho de comercialização foi dos imóveis com valores entre R$ 750 mil e R$ 900 mil, com VSO de 57,7%.

 

 

Os imóveis de 2 dormitórios lideraram entre julho de 2019 e junho de 2020, com a maior quantidade de lançamentos (1.462 unidades), de vendas (2.320 unidades), de oferta final (1.989 unidades) e o maior VGV (R$ 997,3 milhões). O melhor desempenho em vendas foi os imóveis de 1 dormitório: 64,7% de VSO. 

 

 

 

 

 

Entre julho de 2019 e junho de 2020, os imóveis com metragem até 45 m² lideraram em lançamentos (1.426 unidades). Entre os imóveis de 45 m² e 65 m² de área útil, os destaques ficaram em vendas (1.450 unidades) e no melhor desempenho de comercialização, com VSO de 57,5%. Os imóveis com metragem entre 65 m² e 85 m² tiveram maior participação na oferta final (1.145 unidades). Já em termos de valores, o destaque ficou com os imóveis com metragem entre 85 m² e 130 m² (R$ 638,3 milhões). 

 

 

 

De acordo com o estudo, em junho de 2020, o preço médio de venda por metro quadrado dos imóveis residenciais nas cidades de Guarujá, Praia Grande, Santos e São Vicente foi de R$ 5.877,00 para 1 dormitório, R$ 4.166,00 para 2 dormitórios econômicos, R$ 5.419,00 para 2 dormitórios e R$ 6.646,00 para 3 dormitórios. Os valores médios de venda dos imóveis praticados no período de 36 meses (julho de 2017 a junho de 2020) foram: R$ 208.278,00 (1 dormitório econômico), R$ 300.138,00 (1 dormitório), R$ 196.548,00 (2 dormitórios econômicos), R$ 411 .367,00 (2 dormitórios), R$ 774.979,00 (3 dormitórios) e R$ 1.873.629,00 (4 dormitórios).

 

 

 

Considerando-se todo o período de estudo, de julho de 2017 a junho de 2020, foram lançados 14.181 imóveis residenciais. Destes, foram comercializadas 9.792 unidades, que correspondem a 69% dos imóveis ofertados no intervalo analisado. As vendas atingiram um montante de R$ 3,806 bilhões. O produto que mais se sobressaiu no período, tanto em lançamentos como em vendas, foi o de imóveis de 2 dormitórios, com metragem entre 46 m² e 65 m² de área útil e preço entre R$ 230 mil e R$ 500 mil.

 

 

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